房屋里的铅污染

健康问题无小事。今天来介绍一种房屋里面危害健康的东西– 铅 (Lead)。希望大家能转发给更多的人。 铅可以引起很多疾病,包括贫血,消化系统,神经系统,肾脏,与生殖系统。 铅对幼儿(6岁以前)影响最大,会造成铅脑症,即使接触少量的铅也会导致儿童智力发展缓慢。 那房子里面会有哪些潜在隐患呢? 第一:室内含铅油漆 根据加拿大家庭医生学会(CFP)的2010年6月份的56期刊报告: 在美国,70%的铅中毒是由于室内的含铅油漆剥落。加拿大的情况比美国要好,因为根据统计加拿大的房屋保养的普遍比美国要好,(侧面证实白人比其他族裔更重视对房子的维护保养)。从1978年开始,加拿大就严格控制了室内油漆的含铅用量必须小于5000ppm,直到1991年全面禁止了室内含铅油漆的使用。 1978年以前的房屋大部分都使用过含铅油漆,当然,基本上大部分的含铅油漆都已经被以后装修中使用的无铅油漆覆盖,但是当你再次装修的时候,打磨墙面会再次造成含铅油漆粉末污染室内环境。 如果你有小孩,尤其是幼儿,他们经常在地上玩耍,会把含铅灰尘带到手上,然后带到嘴里,从而引起铅中毒。 那剩下的30%是由于房子外墙油漆剥落(美国和加拿大都没有禁止外墙含铅油漆的使用) 玩具上的含铅油漆,含铅的陶器,玻璃器皿等。 如果有以下情况,你就要考虑带孩子去检查一下血液了。 ·       如果你和孩子住在1970年前建造的房子里超过6个月 ·       如果你最近装修房子,发现墙面有油漆碎片剥落 第二:饮用水铅污染   饮用水中的铅污染主要是由于含铅的供水管道造成的,在1960年以前加拿大城镇的供水管道大部分是用铅管,室内也是多用铅管道的。 那铜管线路呢?直到80年代初,加拿大才禁止使用含铅的铜管的接缝焊料。 这就造成了铅元素溶解到水里造成污染,被人饮用,受影响的不只包括民居,还有年头的学校,公共建筑。 …

温哥华的漏水公寓 – 都是建筑标准惹的祸

童然微信: pioneerEric 漏水公寓在大温可是臭名昭著,基本上是公寓交易的头号杀手,银行都躲的远远的不愿意贷款。80年代后期 及90年代建造的公寓,尤其是墙面是stucco或者是密封的EIFS合成材料的,基本上不是会不会漏的问题,而是什么时候漏的问题。 这是怎么一回事呢?原来,80年代后期,加拿大为了应付日益增多的建筑项目,进行建筑标准的修订(1985版)和新材料的使用,允许大面积使用当时被认为很高效的外墙涂料。可惜,加拿大其他地区使用这些标准没问题,温哥华可惨了,冬季多雨潮湿,造成了雨水和潮气进入外墙面蒸发不出去,只能在里面腐蚀墙体了 。错误的建筑标准直到1998年才修订。 所以,当你在考虑购买80年后期和90年建成的公寓时,除了检查Form B和两年的会议记录外,一定要考虑下面这些当时建房时普遍犯的错误因素: – 整个建筑没有或者很短的房檐,造成雨水直接冲刷外墙面,窗户处,阳台处都是极其薄弱的地方,水可以侵入墙面 – 窗户,门和阳台周围没有防水板 – 外墙没有防潮层 – 水一旦进入墙体,没有办法再出来 这样的情况发生后,想必你也会猜到有两个大问题:结构受损和霉菌滋生。 有了这些问题的公寓楼怎么办呢?这可不是简单的修理保养维护了。业主基本上要分摊3万5万的,甚至极端的10万8万的,以至于温哥华两年前都通过了特别法案可以贷款给需要的漏水公寓业主。 那到底要怎么修呢,为什么这么多钱呢? 基本上的修理,暂且叫修理吧,其实已经和重新做已经没什么两样了。 …

5件小事就让你的房子提升市场竞争力

童然(Wechat ID: PioneerEric) 很多朋友问我,卖房前应该做点什么能让房子增加价码,更好出手呢? 根据统计,屋主在卖房的时候平均只能收回60%的装修成本,也就是说,装修是不能为你的房屋增加价值的,它唯一能做的是帮助你吸引到更多的潜在买家,并更加快速的成交。 如果你的房子确实保养不好,比较老旧,不得不做一些装修,又赶上预算紧张,下面的5件事不妨是你可以优先考虑的,因为他们的回报值都在平均数以上 大门:换一个钢制大门为最有价值的投资,平均投资回报率可以达到86%,玻璃钢大门就低一些,投资回报率是66% 外墙:外墙面材料的翻新荣获第二大有价值投资,平均投资回报率为79% 露台:如果你的房子后院没有一个露台,那么加装一个木制露台可以让你的房子的观感大为改善,平均投资回报率为77%,记住一定是木制的楼台,其他材料的不划算,会使你投资回报率降低到68%。 车库门:把旧车库门换掉,会给人焕然一新的感觉,你可以选择便宜的材质(投资回报率76%),也可以选择上档次的(投资回报率75%) 厨房:把老旧的厨房内换成现代派,一个200平尺的厨房大概花掉你2万块,包括抽油烟机,新橱柜面板,水池,地板,塑封的工作台面,不过75%的投资可以轻松收回。 朋友们,你们还等什么?赶紧行动吧 童然Eric: (微信ID: pioneerEric)大温哥华地区房屋家居生活教练,与你分享我的视界