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漏水公寓在大温可是臭名昭著，基本上是公寓交易的头号杀手，银行都躲的远远的不愿意贷款。80年代后期 及90年代建造的公寓，尤其是墙面是stucco或者是密封的EIFS合成材料的，基本上不是会不会漏的问题，而是什么时候漏的问题。
这是怎么一回事呢？原来，80年代后期，加拿大为了应付日益增多的建筑项目，进行建筑标准的修订（1985版）和新材料的使用，允许大面积使用当时被认为很高效的外墙涂料。可惜，加拿大其他地区使用这些标准没问题，温哥华可惨了，冬季多雨潮湿，造成了雨水和潮气进入外墙面蒸发不出去，只能在里面腐蚀墙体了 。错误的建筑标准直到1998年才修订。
所以，当你在考虑购买80年后期和90年建成的公寓时，除了检查Form B和两年的会议记录外，一定要考虑下面这些当时建房时普遍犯的错误因素：
– 整个建筑没有或者很短的房檐，造成雨水直接冲刷外墙面，窗户处，阳台处都是极其薄弱的地方，水可以侵入墙面
– 窗户，门和阳台周围没有防水板
– 外墙没有防潮层
– 水一旦进入墙体，没有办法再出来
这样的情况发生后，想必你也会猜到有两个大问题：结构受损和霉菌滋生。
有了这些问题的公寓楼怎么办呢？这可不是简单的修理保养维护了。业主基本上要分摊3万5万的，甚至极端的10万8万的，以至于温哥华两年前都通过了特别法案可以贷款给需要的漏水公寓业主。
那到底要怎么修呢，为什么这么多钱呢？
基本上的修理，暂且叫修理吧，其实已经和重新做已经没什么两样了。
先说墙面吧，搭上脚手架，全部扒开，然后重新做防潮层，然后在做上Rain screen, 门窗可能都要换掉，防雨板基本全部换掉，阳台可能要重做。
现在你知道为什么这么贵了吧。
童然观点：如果你是考虑在买1985年后到1999年之间建成的公寓，一定要问清楚是不是已经修理过外墙，让经纪帮你查阅有关的维修报告，确认问题已经解决。
Eric (Wechat: Eric55469) 从事温哥华房屋检验工作多年，与你分享我的视界，也希望你能分享给你的朋友，会分享才会成功。
