Eric Huo BC 注册验屋师: CPBC55469 604-376-7351
上一篇的温哥华建筑缺陷风云中把这个灰管问题遗忘了，这次单独来说一下灰管，灰管是Polybutylene的俗称，该供水管路由于轻便，便宜，易弯曲，好安装等优点，从1978-1998的20年间在北美被用作铜管的替代品大量生产和使用，具体到温哥华的使用则是大概是从1988年-1998年的十年间。
那灰管的故事是什么样的呢？灰管是被加拿大标准协会(CSA) 认证过的供水管路，到目前为止还有大多数的家庭正在使用灰管，并没有任何问题，那为什么验屋师总是把灰管拿来说事呢？好像搞得经纪和买家都是闻灰管色变。
首先，灰管材料本身不抗氯气，大家都知道自来水公司总是在供水中打入氯气进行消毒，灰管收到氯气影响，发生渗漏甚至爆管的几率大增，想想就像家里有一个不定时炸弹，不定哪天晚上睡着睡着觉，就出事了。
其次，连接灰管的接头，有铜的，塑料的。根据经验，漏水的情况最容易在塑料接头处发生。
再次，灰管不耐高温，像洗手池，淋浴的热水管，童然（微信：219026）取暖锅炉的热水管道，这些地方热别容易在管壁上产生小孔导致漏水。
最后，由于灰管本身可以允许氧气进入，造成管路中的金属设备，尤其是锅炉的阀门，热交换器寿命严重缩减。大几千的费用也不是小数。
灰管的缺陷在90年代大量爆发，在美国引起集体诉讼，供应商免费更换了一些发生故障的供水管路。在加拿大大概有70多万间房屋安装了灰管，直到2014年，还有律师在给客人打官司。这些大规模的故障和官司使得保险公司这些精明的商人们早就已经把灰管剔除在承保范围之外，（童然微信：219026）也就是如果你家里因为灰管造成的漏水，发水，绝大多数的保险公司不会出保。
还有一个坏消息就是如果今天你发现你的家里有灰管，你被补偿的机会基本上已经没有了，只有自己掏钱或者也有很多人抱着不坏不修的打算。
那你可能要问童然，大概需要多少钱来更换灰管系统呢？简单回答就是费用不菲，根据房屋大小，及难易程度，大概可以$8000到$30000的范围，当然如果要是灰管被埋在水泥地下，费用还要大大增加。
从时间的维度来看，灰管的缺陷影响面其实一点也不次于漏水公寓，甚至还有过之。这真是给温哥华的买房者雪上加霜，买房无小事，希望我的温哥华房屋缺陷风云系列给大家带来一些基本知识保护你的投资。
Eric（微信pioneerEric），BC省注册验屋师CPBC:55469，604-376-7351
