大温选房请小心这些区域

Eric 童然(微信:pioneerEric)

在验屋领域工作了这么些年, 被客户问得最多的问题就是,”这个房子值得买吗”. 值不值得买这个问题其实细究起来是很难由验屋师来回答的,因为房子本身只是房子价值的一部分, 像地理位置,价格,社区,学区等等都是重量级的考量. 所以,我一般把这个问题理解成是客人最后下定决心前想从验屋师口中吃下的一记定心丸.  基本上是希望验屋师说出的问题都是些不太麻烦解决的问题. 

可是什么是不太麻烦的问题,什么又是麻烦的问题呢?

房子本身的问题按类型基本上就是分大修,保养,安全隐患. 按成本分就是万元级,千元级. 如果你碰上10万元级的修理基本上就是撞上大麻屋, 废弃油罐导致土壤污染, 地基严重沉降了. (漏水公寓也是维修成本很高,  不过以前介绍过,  不在今天讨论了). 从我的经验上来讲, 保养和安全隐患是比较容易修理的,  几千块钱解决问题. 只要被检查出来, 整修就好了, 而且不会有后患. 所谓房子不是十全十美的说法就都是由此而来的. 

而大修的问题, 就稍微复杂一些, 比如说, 屋顶需要更换了, 排水系统需要更换了, 这是大修, 不过属于正常的使用寿命到期,花个万把块修好了, 2,30年都不要烦了. 要是因此觉得这房子不值得买就有点对不起你花的时间精力了. 可是要是碰到棘手的问题, 比如供水管路, 供电线路,或者部分结构性损坏, 那真是要伤神考虑一番, 虽说也是差不多的万元级的维修, 可是家要搞个天翻地覆,  这种情况下,大多数人还是选择放弃了. 

至于大修中的大修, 像大麻屋和废弃油罐我在以前的文章中都有详细介绍了, 今天文章的重点,童然要跟大家来谈谈地基沉降的问题. 

房子建好的3,5年内都会有沉降, 这大部分情况是由于地基下面的土壤没有完全垫实,从而在建筑的长期压力下少许塌缩引起的. 这一点都不新鲜, 相信大家很多人已经知道这个常识了. 

不过少数情况下, 影响了房子结构性的严重沉降可就不好玩了。严重的沉降分三种,一是整体性均匀沉降,各个结构性单位都还好, 从整体和局部观察都不太容易发现,可是地下的排水, 供水, 线路都会受损. 二是,倾斜式沉降,建筑整体倾斜,象比萨斜塔一样。最后一种是最常见的, 在建筑物的某个部分出现局部下陷, 造成墙体裂缝, 门窗变形,结构受损。

这些沉降通常都需要做重新加固处理,最常见的办法就是挖开建筑物四周,然后打桩,打墩,靠液压的方法把地基重新提升到标准高度和水平位置,当然费用不菲,光打一个桩大概就要$3000块,隔两米要一个,一般大小的房屋至少15 – 20根,算算光打桩就要几万块了,还要加上其他挖掘和施工的费用,另外,就算恢复了地基,由于承重的结构发生了变化,木框架呀,墙体呀,还少不了要修理。

造成这些沉降的原因有很多种,例如地下水位高造成土壤松化,或者是地下河引起的土质流失,还有地质的问题,这些可真是头疼的问题。这也是我写这篇文章的初衷,提醒大家在看房或者商业物业的时候对大温的某些区域要提高一些警惕心。如果你能看我的文章看到这里,说明你是有心之人,看完下面我公开的这些珍贵的信息后,请给童然鼓励一下

1。高贵林赌场附近区域在50年代- 70年代曾经是垃圾填埋场,地质疏松,一些仓库建筑物的地基严重沉降

2。Hasting 以北Nanaimo, camp loops区域土壤坍塌造成一些民房严重沉降

3。Richmond 3号路和Westminster 附近区域有些建筑由于当时地基没有打牢(当时的施工方法),有沉降现象。现在不一样了,在Richmond开建房子,建筑工地开工前总要堆上一个大土堆堆好长时间。道理就是要打牢地基

4。西温50-60年代的house有一些地基是用木墩做的,时间久了,木头腐烂,房屋沉降严重

5。温哥华Fraser Street 夹16 到 21街由于以前的地下河造成土壤松动问题,造成很多建筑下沉。

6。Delta 的Ladner靠近菲沙河岸的一些区域有土壤塌缩的情况,造成建筑物沉降

7。New west 靠近queensborough桥的区域地下水水位经常变动,造成土壤松动,建筑沉降。

8。Port Coquitlam 靠近Hwy 1的7A夹7B部分区域原来在60年代后期修一号公路时为了赶时间大批量砍树,却没有把树木的根拔掉,而是直接砍平,根还留在地下,时间久了树根腐烂造成后来建在上面房子由于土壤坍塌,造成建筑沉降。

Eric 童然  微信:219026 (BC注册验屋师,从事房屋检验多年,给你看我的视界)

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