Eric H (微信: Eric55469) Cell: 604-376-7351
温哥华, 世界宜居城市, 吸引着无数的人前来定居置业,由于新建房屋还是供给量太少, 在温哥华的房屋市场上, 二手房还是占着垄断性的地位. 二手房如果在中国,很多30年左右就拆迁了, 虽然有点浪费,不过没有恼人历史遗留问题了. 可是在温哥华, 房子轻轻松松屹立50, 60年,经历更迭的建筑标准, 加上规范, 建材,设计也混杂其中, 让不知所以的购房人脑袋大了. 在温哥华的房屋历史上，基本上哪个时期的建筑都有哪个时期的问题.就算很多行内人士都不见得说得清. 又如何让购房者清楚呢?
今天来给大家浅述一下从温哥华从1950年以来的房屋缺陷吧，也希望你在看房买房的时候，脑子里要有根弦。
1950以前:
Knob & Tube 电线:该电线是现代布线技术的前身，在温哥华一直用到1940年以后，从19世纪一直用到20世纪40年代。不是说它有什么缺陷，只是这种电线的布局造成了线材的浪费，而且当时所使用的电线材料也不符合现在的消防标准，容易造成火灾。基本上这个时期的房子如果到现在，90%的已经升级了线路。如果你不幸在市场上遇到了，在不完成升级换代之前，银行不予贷款，保险公司不予承保。
室内带铅油漆：早期的油漆都带有铅，铅是一种已知的可以毒害神经的元素，尤其是对成长中的孩童，可以造成一系列的发育和智力问题。更可怕的是，带铅的油漆基本上已经被后面的涂料所覆盖。所以，在装修这一时期房子的时候，拆卸或者打磨墙面前一定要心里有数。
1950 – 1960:
60AMP: 60安培的电线基本上是不能满足现代的家居生活的，而且在早期的60安培的电器配置中，采用保险丝不是断路开关，没有接地线路。所以如果是60安培的配电，Eric童然 (微信/QQ:219026)一定都要按现代电工标准升级到100安培以上。
镀锌钢供水管路：60年代以前，大多数房屋都是使用镀锌钢供水管路，经过许多年的使用，锌开始腐蚀钢管，管路内部开始生成大量沉积物，铅化物影响水质，同时造成低水压。
外墙无保暖层：外墙不保暖层造成能源浪费，室温低，并且冷凝情况严重，腐蚀墙体
1960 – 1970:
铝制电线: 从1964年开始, 铝制电线开始大规模的替代比较昂贵的铜线, 由于铝制电线质地软,在接线的时候容易造成缺口增加阻抗产生大量的热,造成一些房屋火灾.
如果要把铝制电线全部换下,平均的费用在万元左右.还有便宜的解决方案就是把接线地方比如插座, 插销,面板都换成专门针对铝线的设计.
现在, 买卖房屋必须要出示房子没有铝制电线的声明. 并且所有的保险公司都不会承保房子里有15/20安培的铝质电线.
石棉：石棉大量用在建筑材料的历史可是有好些年头了，加热管道，灰泥，地板革，甚至天花板上的涂料，石棉在70年代已经被禁止使用了，然而由于含有石棉的材料大量遍布在建筑材料中，所以，石棉的库存产品可能一直用到80年代中期。
石棉致癌是有科学依据的，但是，就算有石棉材料也不要太担心，只要不要干扰它，比如说拆除，装修，石棉纤维是不会自动释放到空气中的。
1970 -1980：
废弃油罐：虽然温哥华市政府官方说法是在1960年以前的房屋是用油罐的，但是在大温的其他城镇在1980年以前，很多的民居都是没有天然气供应的，相对当时比较偏僻的地方如Richmond, Surrey, Burnaby，白石，Delta冬天取暖大部分都是用加油车送油到户。随着天然气的普及，很多房屋就切断了供油管，改用天然气管道了，于是油罐和剩下的油料变被遗弃在地下，时间长了，油罐本身的金属材料受到腐蚀， 油料流出，污染土壤甚至地表水。所以现在立法规定，如果家里发现废气油罐，屋主必须自费移除。家用油罐一般的大小是1000升，很多都是埋在地下的，如果加油管也去掉了，通风口也去掉了，即使验屋师也看不出来，所以根据房屋的建造年代，我一般建议客户去聘请专业的公司去用仪器扫描，最近刚知道原来维多利亚地区的检测是政府资助的，免费
UFFI：中文应该叫尿素甲醛泡沫绝缘材料。1970年的能源危机，造成了保暖材料的更新换代，当时大量的房屋外墙采用这种尿素甲醛泡沫材料，它具有较好的热阻值，当时可是经济性的保暖材料，不过在混合及固化的过程中会释放出甲醛气体，致使很多人生病。另外，即使完全固化后，在碰到雨水时还是会继续释放甲醛，在1982年，加拿大禁止了这种材料的使用，虽然后来证实固化后再释放甲醛的剂量会很小，有专家说不需担心，但是安全问题无小事，UFFI的坏名声流传在外。现在，如果房屋里有UFFI，那么房屋也会被保险公司拒保。
Vermiculite: 虽然蛭石60年代就开始使用，不过70年代是蛭石大量普遍使用的时期，曾经是被人们认为是革命性的保暖材料，但是随着意识到蛭石里含有大量的石棉纤维，而且在温度升高时就会自然释放出来，蛭石也被列为了与石棉同样级别的缺陷
1980 -1990：
铜水管的焊接料中都带有铅，一直到80年代后期，所有铜水管接缝处的焊锡才完全用无铅材料
1990 – 2000：
漏水公寓：自从温哥华在87年采用新的建筑标准后，一直到1998年，大量的外墙被表面的新型涂层封的严严实实，理念是不让雨水渗透到墙面里，可是不幸的是在有门窗的地方密封不严，甚至房顶密封不好的情况下，水一旦进去就出不来，从而积在里面腐烂墙体，其实House 也有同样的问题，不过由于横截面比较小，问题不如公寓明显。修理漏水公寓费用不菲，以至于温哥华议会特意出台法案允许业主进行特殊贷款，可见漏水公寓的问题何其普遍。
2000 -2010：
Kitec Pex Piping:这种新型的供水管路被大量用在1995 – 2007年间修建的房屋中，然后由于设计缺陷，在这种管路的接口处碎裂，造成漏水。2011年11月29日集体诉讼开始由联邦法院审理，最后达成协议Kitec/IPex公司向装有该种管路并发生故障的房主赔付总额1.25亿，截至日期为2020年，之后则看剩余基金情况，可向装有该管路但没有发生故障的用户赔付更换费用。
看了这么多缺陷，是不是心里有点紧？有个好消息，2010后的房屋还没有大量问题出现哦，哈，开个玩笑。在房屋领域，10年才是最基本的质量验证的基石，2010年以后建的房子时间还没有长到可以确认有没有质量问题的时候呢。不过呢，你如果选择10年后的房子，至少可以放心的住5年呀：）
最后，期望大家都买到称心如意的房子。
Eric (微信：Eric55469)，BC注册验屋师，604-376-7351
